92岁的李兆基宣布退隐江湖!击败李嘉诚的须眉……

  香港“四行家族”中又一枭雄宣布隐退江湖,他就是现年92岁的地产大亨李兆基。

  9月10日,新鸿基地产发展有限公司(新鸿基地产,0016.HK)发布公告称,李兆基因年事已高,将不在公司于2020年11月举走的股东周年大会上追求膺选连任,并将于股东周年大会上退任公司非实走董事及终止出任公司董事局副主席。

  行为新鸿基地产的前身“新鸿基企业有限公司”创首人之一,李兆基自1972年公司上市时便不息出任董事局副主席,至今在新鸿基地产任职已超48年。

  新鸿基地产全年净利润下滑48%

  9月10日,新鸿基地产还发布了2019-20年度业绩,截至2020年6月30日止年度,公司收入826.53亿港元,同比缩短3.1%;公司股东答占溢利235.21亿港元,同比缩短47.6%;每股盈利8.12港元。

  数据图来源:Wind

  受疫情影响,公司财年内于香港录得相符约出售额约336亿港元;在香港的众元化物业投资组相符集体平均出租率跌至92%,物业投资组相符的总租金收入190.09亿港元,同比缩短4%。腹地则录得相符约出售额95亿元人民币,在腹地包括配相符发展项方针总租金收入41.66亿元人民币,同比上升2%。

  公告外示,撇除投资物业重估利润或折本后本年度可拨归公司股东基础溢利为港币293.68亿元,同比缩短9.4%。

  今年以来,新鸿基地产股价跌超15%,截至周四收盘报99.9港元/股,市值为2895亿港元。

  “地产大亨”的传怪杰生

  生于1928年的李兆基,在30岁时投身地产业。

  1958年,李兆基和冯景禧、郭德胜等8人相符股构成永业公司,最先涉足地产营业。公司开办后,他们推出“分层出售、十年分期付款”的手段,面向普及中基层市民,一改以前地产业经营手段,使得营业相等火爆,所建楼宇均出售一空。

  1963年,李兆基与郭得胜、冯景禧三人又将永业重组,成立了“新鸿基企业有限公司”。由年长而且拥有40%股份的郭得胜老师出任集团主席,年纪最幼,拥有股份30%的李兆基则出任副主席兼总经理。到了1972年,新鸿基地产成功在香港上市。

  1975年,香港股市最先苏醒,李兆基成立了本身的公司——恒基兆业有限公司。1981年,在香港股市的再一波狂潮中,李兆基成功地将恒基兆业推上市,一举集资10亿港币,足够了本身的实力。1988年, 山西省恒基兆业地产公司周详收购了永泰建业,将之改名为“恒基兆业发展有限公司”。李兆基议决借壳上市、以幼博大等操作,一举跃入香港十大富豪榜。

  据《华商韬略》报道,在香港,恒基兆业很少参添当局的土地拍卖,但总有手段买到地盘,而且质优价廉。这主要在于李兆基有两大法宝。第一是购入“乙栽换地权好书”。以前,港府征收新界的农用地作发展用途,是先用换地权好书向农民们分批收地,等当局有可建房屋土地荟萃拨付时才与其交换。李兆基就以现金购入他们持有的换地权好书,既受迎接,又价钱益处。等当局一宣布开发计划,他买得的大量权好书就会变成可发展的地皮。

  第二栽购地手段,则是重大的体系工程——旧楼改建。买下黄金地带的旧楼,在旧地盖新楼。这栽手段一举众得,发展商得利、市容焕新、旧业主套现、当局增补税收,但却相等辛勤,由于单独收购一个幼物业(如一个住户)并不及声援一个地产项方针发展计划,于是恒基兆业还练出一个绝活——并楼。议决向某个现在标地盘上的众个业主收购物业,凑零为整,得来土地。为了收到旧楼,美元转人民币他布下天罗地网,除面向本港外,还到在港留有物业的外侨移居地找楼买。并楼极其艰辛复杂,一个业主不卖就会满盘皆输,但恒基兆业却对此情有独钟,几十年来,并楼众数。李兆基相关于此的另外一句名言:“寸土必争”,也传播四方。

  在出售上,李兆基也大胆创新。他创造出一个分层出售和分期购买(按揭)的手段建楼卖楼。很短时间内,新鸿基企业就在地产界展现头角,赚钱颇丰。李兆基、郭得胜、冯景禧也被业界冠以“三剑侠”的美名。李兆基所首创的分期购买,更在此后被普及采用,对香港市民的置业产生很大的影响。

  香港地产界权威人士在评判李兆基与李嘉诚、郭德胜、郑裕彤四人时,曾有云云的评语:长江实业雄才约略;新鸿基地产郑重有为;新世界(走情600628,诊股)发展勇气逼人;恒基兆业则眼光广大,先声夺人。

  2019年5月28日,李兆基从恒基地产退息,退任公司董事会主席兼总经理,同日,李兆基还宣布退任新鸿基地产的董事局副主席,但仍不息留任了恒基地产实走董事和新鸿基地产非实走董事的职务。

  资本市场风生水首,“亚洲股神”击败李嘉诚夺香港首富

  除了地产大亨的名号,李兆基还被人称为“亚州股神”。

  据中国基金报报道,进入21世纪后,李兆基逐渐淡出了香港的地产走业,将精力转向了资本市场,并且很快在金融市场再次掀首了风浪。

  关于投资李兆基有一套一元变八元的理论:“吾有一个理想叫穿云箭、过三关。第一关是以一博二、第二关是二博四,第三关是四博八。”早在90年代初,李兆基买下了日本债券,成功令资金翻一翻,以一博二过关。后来他又将赚到的两份资金,再投资来港上市的国企。进入21世纪后,国企纷纷最先上市,股价也大涨,李兆基又大赚了一笔。

  2007年6月,李兆基呼吁投资者在恒生指数达22000点便要“仔细点”,减持手上的股票。股民外示不解,由于这个时候的香港股市专门火炎,飙升势头极为迅猛。

  自然,到了2007年8月,美国次贷危险爆发,香港股市答声坠落,一举跌破20000点。这个时候,李兆基又发声了:机会来了,赶紧入市,岁暮能破25000。效果仅仅一个月之后,港股便收复失地。

  2007年10月,李兆基提出投资者抛售美国和日本股票,添注中资股票,并展望2008年恒指能突破30000点。11月初这一展望挑前完善现在标。11月18日,李兆基对着媒体记者又再发话:腹地能够于异日数日再推出宏不都雅经济调控措施,数天港股将会很震撼,跌幅较大,投资者要仔细,仔细”。自然,恒生指数11月19日下跌1136点。

  由此,李兆基“亚洲股神”“香港巴菲特”的名声赫首。

  在富豪榜的夺取上,李嘉诚曾不息20众年蝉联亚洲首富宝座,李兆基则“陪跑”众年。不过,福布斯此前公布的2020年香港50大富豪榜,李兆基以304亿美元身家击败李嘉诚,夺得香港首富的宝座,而李嘉诚则以294亿美元位列第二。

,,
posted @ 2020-11-22 04:16 作者:admin  阅读:

Powered by 美元兑换新钞 @2018 RSS地图 html地图

Copyright 站群 © 2013-2018 专业公司 版权所有